※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 178

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五福國中,高師大附中
鄰近公園：文化中心
生活機能：新崛江
附近交通：文化中心捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於苓雅區中正二路黃金路段，鄰近文化中心捷運站與新崛江商圈，人車流量大。展示效果佳：1F+2F 雙層店面，視野開闊且標誌醒目，利於品牌曝光。面積寬敞：總坪數約 174.73 坪，適合大型展廳、辦公室或連鎖加盟等多種商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 35 年，建築設施可能老化，後續維修與整修成本需納入評估。價格門檻高：總價約七千四百餘萬，單坪參考價近四十多萬，資金投入龐大。車位性質不明：雖列有平面式車位，但標註不包含於總坪數內，需確認是否含稅、產權及使用權限。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近商圈成熟且有學校與捷運加持，潛在租戶（如餐飲、零售）需求穩定。翻新增值空間：若重新裝修或符合新法規，可提升建物價值與租賃競爭力。多元使用彈性：店面型態適合創業加盟或轉手投資，流通性佳。
威脅 (Threats)	法規風險：老舊商業建築可能面臨消防或構造補強法規要求，增加持有成本。市場波動：商業不動產受景氣循環影響較大，需考量未來租金回報率是否能支撐貸款。競爭壓力：周邊若有新開發商圈或商場，可能分流客源影響營收。